Главная » Новости » Испания проводит распродажу курортной недвижимости иностранцам

Испания проводит распродажу курортной недвижимости иностранцам

Картинки по запросу недвижимость в испанииПравительство Испании желает найти покупателей для семисот тысяч пустующих квартир, которые остались после завершения в стране ипотечного бума, который был четыре года назад. Для этого госсекретарь Министерства жилищного строительства по имени Беатрис Корредор направлена в турне по Европе. В первую очередь Мадрид рассчитывает на крупных покупателей, а именно на институциональных инвесторов. В мае делегация Испании уже провела первые переговоры по этому вопросу в Великобритании, после чего среди потенциальных покупателей назывались Goldman Sachs, GE Real Estate и Morgan Stanley. Конечно, купить недвижимость в Испании сегодня стало доступнее и гораздо дешевле, чем во многих других странах. Далее испанцы посетили Германию. Институциональные инвесторы имеют интерес к жилому фонду Испании. В настоящее время строительные компании Испании вместе с банками стремятся сбыть почти 700 тыс. квартир, имеющихся в их распоряжении, большая часть которых находится в прибрежных курортных регионах. Тяжким грузом на строительных компаниях висят еще и незавершенные объекты, работы на которых были прекращены в тот момент, когда начался ипотечный кризис. Все свои «запасы» испанцы желают распродать за два-три года.

Основной приманкой для покупателей являются низкие цены.

Согласно словам испанского госсекретаря, цены сильнее всего упали на побережье. Если сравнивать с пиком цен в две тысячи седьмом году это падение составило сорок процентов, а стоимость курортного жилья в среднем снизилась на двадцать процентов. В то же время профессиональные риэлторы, работающие непосредственно в этих регионах, считают, что нынешнее снижение является недостаточным, и имеют надежду, что министерство предпримет меры по переоценке всей пустующей недвижимости. Впрочем, риэлторы в то же время отмечают, что хорошие объекты найдут своих покупателей в любом случае. А вот продать квартиры невысокого качества в многочисленных бетонных новостройках «холодными» стенами, которые выросли в годы строительного бума на окраинах городков на побережье, будет практически невозможно.

Поскольку шестьдесят процентов непроданного жилья находится именно в курортных регионах, министерство Испании взяло на прицел также и частных инвесторов. Впрочем, как полагают эксперты, если Испании все-таки удастся привлечь крупные фонды к инвестициям в сезонно используемую недвижимость, то это станет новацией на рынке.

У владельцев «домиков на побережье» и потенциальных покупателей определенные опасения вызывает и та часть законодательства Испании, которая регулирует права собственности застройщиков на тех территориях, которые непосредственно прилегают к пляжной зоне. Так как законодатель стремится к обеспечению свободного и равного доступа к морскому побережью всем гражданам без исключения, то владения, попавшие в запретную прибрежную полосу, подвергаются национализации. В этом случае компенсация никого не утешит. Таким образом, испанскому правительству для быстрой распродажи недвижимости на тех территориях, которые непосредственно прилегают к пляжной зоне, необходимо пересмотреть законодательство.

Оставить комментарий