Главная » Недвижимость » Купля-продажа жилья

Купля-продажа жилья

При покупке любой недвижимости большое значение имеет проверка юридической чистоты сделки купли-продажи. Таким образом, сам покупатель или юрист по его поручению проверяет подлинность документов на имущество, которыми располагает продавец, наличие лиц, которые могут оспорить законность сделки, а также благонадежность самого продавца.

В процессе подобного анализа проверяется возможность возникновение разнообразных рисков, которые могут являться основанием для признания сделки незаконной или оспаривания ее в суде. Более детальную информацию вы найдете еще этом сайте.

Проверка продавца недвижимости

Приобретение недвижимости может быть аннулированным, если владелец имущества имеет справку из психоневрологического диспансера, страдает алкоголизмом или является лицом преклонного возраста. В этом случае после заключения сделки могут внезапно появиться родственники или другие лица, имеющие право на проданную недвижимость.

Осуществляя проверку личности продавца недвижимого имущества необходимо проверить наличие удостоверяющих личность документов, к которым относиться паспорт, заграничный паспорт, военный билет, вид на жительство и прочие. При этом необязательно проверять все имеющиеся документы. Достаточно удостовериться в подлинности и действенности одного из них.

В подобном документе не должно быть вырванных страниц, в паспорт должны быть вовремя вклеены фотографии по достижению необходимого возраста, а также при наличии отметки про заключение брака у продавца должно присутствовать согласие супруга на продажу недвижимости. Подобное разрешение не требуется лишь в нескольких случаях, когда при заключении брака составлялся брачный контракт, а также когда продавец был прописан в квартире до даты ее приватизации.

Проверка права на продажу недвижимости и наличия других собственников

Продавать недвижимость может только собственник недвижимости, имеющий соответствующий документ, подтверждающий право собственности. Кроме этого, продажа недвижимого имущества может производиться по доверенности. Перед заключением сделки купли-продажи нужно проверить свидетельство о регистрации прав на недвижимость или достоверность доверенности. Также рекомендуется запросить выписку из Единого Государственного Реестра на недвижимость, а также проверить домовую книгу, в которой фиксируется число прописанных по определенному адресу людей.

Оставить комментарий