Главная » Новости » Оценка вложений в кватиру

Оценка вложений в кватиру

Примерная оценка вложений в квартирный ремонт во время покупки на вторичном рынке. Когда мы приобретаем жилье на вторичном рынке либо производим обмен через покупку, довольно таки часто приходится во время просмотра различных вариантов оценить и то, сколько же стоит после покупки вложить в ремонт данного жилья. Оценка для наследства является еще более сложной, однако, это также нужно сделать правильно.
В данной статье мы постараемся рассказать про основные сведения, которые необходимы для такой оценки. В случае если предоставляемые Вам варианты особо не отличаются по планировки, одинаково удалены от станции метро и инфраструктуре, то ценовая политика предстоящего ремонта становится определяющим.
Можно предположить, что вы только переступили порог квартиры, которая в будущем может перейти в Вашу собственность на длительный период времени. Не стоит бояться старых грязных обоев, это не так уж и важно как вам кажется. Начните все с обследования пола.
Огромное количество квартир в крупнопанельных домах в Москве перекрыты паркетной доской. Лаги, на которые ложатся паркетные доски со временем очень часто расшатываются, и пол начинает, так сказать гулять, при этом иногда издавая не очень приятный скрип. Не стоит сильно обращать внимание на состояние самого покрытия и даже в тех местах, где выпали плашки паркета не стоит сильно переживать. Самое важное чтобы пол был жесткий. Если производить ремонт пола со снятием покрытия, с использованием устройства стяжки, настилкой фанеры под паркет либо ламинат стоить это может в пределах $ 30- 50 за кв. м. В случае если полы не «гуляют» все это то все может обойтись намного проще, просто настилке долговечного ламината. В этом случае на весь этот вопрос вы потратите в Москве $ 18-20 за кв.метр.
После этого переходите к проверке стен. С первого взгляда это намного сложнее, так как стены закрыты обоями. В крупнопанельном доме большого количества потраченных средств не будет. Можно решить данный вопрос с помощью штукатурного слоя на панельных стыках и выравниванием более кривого участка. В случае если дом будет блочный, то здесь могут быть совершенно невидимые проблемы. В данных квартирах стены оштукатурены полностью. Со временем, если штукатурка была некачественной, она обвалится, но при этом полностью не обрушившись. При этом она образует пустоты в промежутке между капитальной стеной и штукатурным слоем. Не стоит лениться, и возьмите с собой деревянный небольшой брусок и простучите с помощью по стенам. Если будет наличие пустот, то они отзовутся звонким звуком. Капитальный полный ремонт штукатурки Вам может обойтись где-то $ 10 за м. кв., это вольется Вам в кругленькую сумму, если приобретаемая квартира будет двухкомнатной.
Переходим к электропроводке. Не нужно обращать внимание на розетки, которые болтаются на проводах это не так уж и страшно. Необходимо найти, каким проводом выполнена проводка. Чтобы это сделать откройте щит, в котором расположены счетчики. Там обратите внимание на оголенные участки провода на клеммниках пакетных выключателей, а также автоматов защиты. В случае если провод окажется алюминиевым, то стоит учитывать то, что алюминиевая жила может перейти в негодность в течение 20-25 лет.
Переходим к инспектированию потолков. На них может присутствовать грязная, старая побелка, но пусть это Вас не пугает. Чтобы сделать ремонт потолка, который требует только лишь малярного обновление обойдется Вам всего лишь в $ 15-20 за м кв. Намного хуже будет, когда потолок состоит из множества плит, которые разделены рустами. Потолки такого типа потребуют оштукатуривания по маякам, и это заметно увеличит стоимость самого ремонта потолка на $12- 15. Ну, а если потолок представлен в виде монолитной плиты, все будет намного проще.
Начиная разговор о планировки типовой квартиры, довольно таки часто он сводится к перестройки ванной комнаты, переносу дверных проемов. Следует помнить о том, что данная перепланировка является изменением в квартире и в плане БТИ. В случае если Вы решили перенести расположение ванны, то это также считается перепланировкой и вам необходимо это непосредственно согласовать с межведомственной комиссией. И избегать этого лучше не стоит. Хорошим вариантом будет просто данную перепланировку узаконить.
Конечно же, все вышесказанное нельзя считать исчерпывающими ответами, но все же в чем-то данная статья может быть полезной.

Оставить комментарий