Главная » Новости » Планировочная организация общественного центра

Планировочная организация общественного центра

Территорию центра рекомендуется зонировать в соответствии с группировкой учреждений по назначению (торгово-бытовое обслуживание, культура, спорт). При этом торговый центр желательно располагать со стороны магистрали вблизи остановок общественного транспорта.
Размеры территорий элементов общественного центра при объединении однородных зон рекомендуется принимать по табл. 2.6.
Площадь открытых спортивных сооружений принимается в зависимости от численности населения района: при 25—35 тыс. чел.— 5,4 га; 40—50 тыс. чел. — 7,6; 60—80 тыс. чел.— 10,3—13,1 га.
При рассредоточенном расположении сооружений общественного центра целесообразно разместить у магистрали торговый центр, а рядом с садом — учреждения культурно-просветительного назначения и спортивные сооружения. Возможен вариант, когда культурно-просветительные учреждения проектируются возле торгового центра.
Обязательным элементом общественного центра является развитая пешеходная зона, которая может проектироваться в виде площади. С территорией жилого района она связана сетью пешеходных путей.
Планировочное решение пешеходной зоны зависит от ее функционального использования. Вблизи магазинов проектируются площадки с
низким озеленением, цветники, водные партеры или фонтаны. В крупных торговых центрах пешеходная зона нередко организуется как система пешеходных улиц, в сторону которых обращены входы и витрины магазинов.
К учреждениям повседневного пользования, размещаемым в микрорайонах, относятся общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, предприятия торгово-бытового обслуживания. Последние объединяются, как правило, в общественно-торговые центры местного значения, располагаемые на территории жилого района относительно равномерно. При этом используют разные приемы, которые условно можно назвать «закрытыми» и «открытыми». Применение каждого из них зависит от конкретных градостроительных условий и проектного замысла.
Закрытые приемы рассчитаны на организацию потребления общественных услуг из дома, в связи с чем учреждения располагаются равнодоступно от жилых домов, в центре обслуживаемой территории.
Открытые приемы предполагают проектные решения, при которых обслуживающие учреждения рассчитаны на свободное посещение населением. В этом случае общественные центры целесообразно приближать к остановкам общественного транспорта, располагая их в фокусах пешеходных направлений. Такое размещение предполагает «попутное» потребление услуг, например по пути с работы, и ориентировано на наиболее активную
часть населения. При этом зоны обслуживания могут охватывать жилую застройку различных территориальных единиц, разделенных магистральными улицами.
К открытым приемам можно отнести также полосовое размещение жилья и обслуживающих учреждений, свободное чередование жилых групп и объектов обслуживания и др.
Проектирование учреждений повседневного обслуживания с учетом транспортных коммуникаций обусловливает их разделение на две группы: «прикоммуникационную» и «глубинную». К прикоммуникацион- ной группе относятся учреждения торгово-бытового обслуживания, к глубинной — учебно-воспитательного назначения, игровые и спортивные площадки, места кратковременного отдыха.
Площадь участка торгово-общественного центра принимается равной 0,5—0,9 га в зависимости от величины микрорайона. Участок рекомендуется четко зонировать, выделяя зоны для посетителей, сезонной торговли и хозяйственную.
Зона для посетителей должна быть удобно связана с основными пешеходными путями микрорайона и иметь места для кратковременного отдыха, а площадка для сезонной торговли — располагаться рядом с хозяйственным двором. Хозяйственные подъезды не должны пересекать пешеходную зону. Автостоянки Для индивидуальных автомашин следует проектировать в непосредственной близости от участка.
При выделении в застройке микрорайона первичных жилых комплексов — жилых групп — в их составе проектируются блоки первичного обслуживания. В них преду
сматриваются помещения для проведения досуга и торгово-бытовые. Блоки могут быть встроенными или пристроенными к одному из жилых зданий, входить в состав дома-комплекса, либо располагаться в саду жилой группы (площадь участка 0,1 —0,2 га).
Общеобразовател ь н ы е школы размещаются в микрорайонах на обособленных участках (радиус обслуживания — 500 м, для укрупненных школ — до 1000 м) с отступом от красных линий улиц не менее 25 м. Размеры участков принимаются по СНиП 11-60—75. Как образец посмотрите на жилье и генплан и цены Эсквайр Парк.
На школьных участках выделяются зоны: спортивная, учебно-опытная, отдыха и хозяйственная. Площадь озеленения должна составлять не менее 40 % площади участка, по границам территории необходимо предусматривать защитную полосу из деревьев и кустарников шириной не менее 1,5 м, а со стороны улиц — не менее 6 м.
Детские дошкольные учреждения рекомендуется размещать рассредоточенно, в наи более благоприятных микроклиматических условиях.
Количество мест в детских садах- яслях принимается исходя из охвата детей дошкольного возраста: на первую очередь строительства — 60%, на расчетный срок — 75% (для учебного проектирования ориентировочно 70—90 мест на 1000 жителей).
Детские сады-ясли проектируются вместимостью: на 6 групп—140 мест, 8 групп — 190, 12 групп — 280, 14 групп — 320—330, 16 групп — 420—460 мест. Более крупные комплексы: на 24 группы — 560 мест, 28 групп — 600 мест. Сады-ясли размещаются на территории микрорайона равномерно вблизи обслуживаемых ими жилых домов в радиусе до 250—300 м (в районах малоэтажной застройки до 340—360 м).
Размеры земельных участков принимаются из расчета на 1 место: в детских садах-яслях до 50 мест — 40 м2, свыше 50 до 145 мест — 35 м2, свыше 145 до 290 мест — 34, свыше
290 до 340—33, а в комплексах детских садов-яслей на 560—620 мест— 30 м2.
На участке размещаются детские площадки: ясельных групп, до
школьных, общая физкультурная и автоплощадка, а также хозяйственный двор. Озеленение территории участка — из расчета не менее 15 м2 на одного ребенка. По границам участка проектируется защитная зеленая полоса шириной 5 м. По функциональному назначению участок делится на зоны для пребывания детей на воздухе и хозяйственно-бытовую.

Оставить комментарий